In Schweden - in vielfacher Hinsicht oft verglichen mit der Schweiz - sinken die Immobilienpreisen rapide. Doch ein Vergleich mit Dänemark drängt sich für die Trends bei Immobilien viel eher auf.
Die Preise am Schweizer Immobilienmarkt haben sich auf hohem Niveau stabilisiert. Weder Credit Suisse noch Raiffeisenbank gehen von einer nennenswerten Preiskorrektur in der Schweiz in diesem Jahr aus. Ganz anders präsentiert sich die Situation auf dem europäischen Immobilienmarkt.
"Das bedeutet, dass die Zinserhöhungen durch die Schwedische Zentralbank Riskbank direkt und rasch in die Kosten für den Schuldendienst einfliessen. Wir sehen im Gegensatz zu Schweden, dass unsere Kunden in Dänemark viel Liquidität auf dem Konto haben", betont Frosig."Abschreibungen auf faule Kredite werden durch mangelnde Liquidität auf Kundenseite verursacht und wir sehen keine Anzeichen dafür in Dänemark.
Entsprechend scheint das Risiko verhältnismässig klein, dass die Immobilienpreise in der Schweiz so stark wie in Schweden fallen könnten, da die Kunden in der Schweiz über genügend Liquidität verfügen."In der Schweiz ist Wohneigentum ein Privileg der Wohlhabenden. In Schweden ist die Eigentumsquote dagegen mit 65 Prozent viel höher als in der Schweiz mit 36 Prozent, wie Francis Schwartz, Ökonom bei der Raiffeisen Schweiz festhält.
Ähnlich äussert sich Schwartz und meint zur Situation in der Schweiz:"Bei der Hypothekarvergabe rechnen Banken mit kalkulatorischen Zinsen von 5 Prozent. Damit ist sichergestellt, dass die Kunden die Hypothekarzinsen auch noch bei einem viel höheren Zinsniveau problemlos bezahlen können." Die Kreditvergabe in Schweden war dagegen in den letzten Jahren an deutlich lockerere Bedingungen geknüpft.
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