Die Preise für Wohneigentum steigen und steigen, befeuert auch durch die Zinssenkungen der SNB. Experten nehmen Stellung zur längerfristigen Preisentwicklung.
Die Preise für Wohneigentum steigen und steigen, befeuert auch durch die Zinssenkungen der SNB. Experten nehmen Stellung zur längerfristigen Preisentwicklung.Die Preise für Wohneigentum sind im Kanton Zürich in den letzten zehn Jahren rund 4,5 Prozent jährlich gestiegen. Das Ende der Fahnenstange ist vorerst noch nicht erreicht. Die Preise für Eigenheime dürften 2025 und 2026 gemäss Zürcher Kantonalbank erneut in diesem Umfang steigen.
Es gibt verschiedene Gründe für die anhaltende Preiszunahme. Einer ist das freundliche Zinsumfeld am hiesigen Kapitalmarkt. Deswegen ist ein Eigenheim wieder kostengünstiger zu kaufen als in der Miete.
Eine Auswertung der Siedlungsreserven durch die Immobilienberatungsgesellschaft Wüest Partner zeigt grundsätzlich genügend unbebaute Bauzonen und Ausnützungsreserven. In der Theorie könnte damit das erwartete Bevölkerungswachstum bewältigt werden. Praktisch liegen die Siedlungsreserven jedoch oft an weniger gut erschlossenen Lagen, während die Nachfrage nach Wohnraum hauptsächlich in den Grosszentren und der Agglomeration erwartet wird.
Und gerade bei diesen Aufstockungen in den Zentren hapert es weiter, auch wenn für alle Zugreisenden Richtung Zürich das in die Höhe bauen in Zürich Altstetten oder Dübendorf sichtbar ist. Es ist ein Tropfen auf den heissen Stein. Um allein in Zürich und Umgebung Linderung zu verschaffen, wäre die gesamte Menge der gesamtschweizerischen Bauprojekte von etwas über 50’000 Stück notwendig, um dem Preisanstieg den Stecker zu ziehen.
Insofern bleibt offen, wie lange die Immobilienpreise steigen. Entweder wird deutlich schneller und in den Städten nach oben gebaut, die Baulandreserven in und nahe den Ballungszentren erweitert - oder es kommt zu weniger Zuwanderung. Ansonsten könnte der Preisboom über die nächsten zehn Jahre ungebremst weitergehen.
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