Eine neue Studie zeigt, dass der Wohnungsbau in den grössten Schweizer Städten langsamer voranschreitet als in ländlichen Gebieten, was zu steigender Wohndichte und Wohnraumknappheit führt. Besonders kritisch ist die Lage in Basel-Stadt, wo die Bautätigkeit durch die Wohnschutzverordnung stark eingeschränkt wurde.
Der Schweizer Wohnungsmarkt befindet sich in einer zunehmend angespannten Lage, insbesondere in den grösseren Städten. Eine aktuelle Studie der SVIT Schweiz zeigt, dass die Zunahme des Wohnungsbestands in den fünf grössten Städten der Deutschschweiz – Basel, Bern, Luzern, Winterthur und Zürich – deutlich langsamer voranschreitet als in anderen Siedlungsräumen.
Zwischen 2014 und 2025 stieg der Wohnungsbestand in diesen Städten kumuliert lediglich um 8,5%, während die Bevölkerung um 9,5% wuchs. Dieser Trend führt zu einer steigenden Wohndichte und verschärft die Wohnraumknappheit. Im Gegensatz dazu verzeichneten andere Siedlungsräume einen Zuwachs des Wohnungsbestands von 11,1 bis 14,9% bei einem Bevölkerungswachstum von nur 9,5 bis 12,8%, was auf eine sinkende Wohndichte hindeutet.
Die Studie unterstreicht, dass die Belastung durch Wohnungs- und Bevölkerungswachstum zunehmend auf das Umland abgewälzt wird, während die Zentrumsstädte mit einer immer grösseren Herausforderung konfrontiert sind. Besonders alarmierend ist die Situation in Basel-Stadt. Dort hat sich die Bautätigkeit nach der Einführung der Wohnschutzverordnung im Jahr 2022 drastisch reduziert. Ein Vergleich der Baugesuche vor und nach der Inkraftsetzung der Verordnung zeigt einen Einbruch um nicht weniger als 80%.
Während im Jahr 2018 noch 1074 Wohnungen beantragt wurden, sind es im Jahr 2025 nur noch 105. Dieser Rückgang lässt sich nicht allein durch den landesweiten Trend erklären, sondern ist eindeutig auf die verschärften gesetzlichen Bestimmungen zurückzuführen, die die Bautätigkeit nahezu vollständig zum Erliegen gebracht haben. Auch in anderen Städten wie Bern (-44%), Luzern (-33%) und Winterthur (-29%) ist ein Rückgang zu verzeichnen, jedoch in deutlich geringerem Ausmass.
Zürich zeigt zwar eine gewisse Stabilität, allerdings sind auch dort die Gesuchszahlen seit 2019 tendenziell rückläufig. Die SVIT Schweiz warnt davor, dass eine Annahme der Wohnschutz-Initiative im Kanton Zürich am 14. Juni 2026 die Situation am Mietwohnungsmarkt weiter verschärfen würde, anstatt sie zu entspannen. Die Studie betont, dass die Schaffung eines ausreichenden Angebots an bezahlbaren Wohnungen der einzige Weg ist, um die Mietzinsentwicklung im Zaum zu halten.
Dies erfordert jedoch eine verstärkte Bautätigkeit, die durch die aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen in vielen Städten behindert wird. Die Autoren der Studie fordern daher, dass die Stimmbevölkerung des Kantons Zürich von Experimenten Abstand nimmt, die sich negativ auf die Wohnbautätigkeit auswirken könnten. Die Situation in Basel-Stadt dient als abschreckendes Beispiel dafür, wie eine zu restriktive Wohnschutzpolitik die Wohnraumversorgung gefährden kann.
Die Diskrepanz zwischen Bevölkerungsentwicklung und Wohnungsbau in den grössten Schweizer Städten wird immer deutlicher, und es ist dringend notwendig, Massnahmen zu ergreifen, um dieser Entwicklung entgegenzuwirken. Die Studie 'Update Mai 2026 - Wohnschutzverordnung Basel-Stadt / Wohnungsbau in Deutschschweizer Städten:'From bad to worse' - Basler Wohnbautätigkeit im Koma / In den grössten Schweizer Städten steigt die Wohnungszahl langsamer als ausserhalb' der SVIT Schweiz, die unter der Telefonnummer 044 434 78 88 erhältlich ist, liefert detaillierte Einblicke in die aktuelle Lage und mögliche Lösungsansätze
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