Wo bleibt der Wohnschutz-Effekt auf die Mieten? Wir haben Daten verschiedener Immobilienplattformen ausgewertet.
Ihr Browser ist veraltet. Bitte aktualisieren Sie Ihren Browser auf die neueste Version, oder wechseln Sie auf einen anderen Browser wieTrotz Einführung des Wohnschutzes steigen die Mieten in Basel weiterhin deutlich an.Ein Experte sagt, der Wohnschutz müsste zwei verschiedene Effekte auf die Mieten haben.
Vom Wohnschutz versprach man sich eigentlich einen dämpfenden Effekt auf die Mieten von Wohnungen, die in «festen Händen», also vermietet und nicht auf dem Markt sind. Den Effekt sieht man nun aber nicht. Der Basler Mieterverband ist Initiator des Wohnschutzgesetz und evaluiert es laufend. In den letzten zweieinhalb Jahren hätten 1313 Wohnungen die Mietzinskontrolle passiert, so der Verband.
Die Ergebnisse sind unterschiedlich ausgefallen. Gemäss Homegate sind Mietwohnungen in Basel seit 2018 rund 18 Prozent teurer geworden. Das ist weniger als in Zürich, wo eine Mietpreisexplosion sondergleichen stattgefunden hat: Fast 40 Prozent sind die Mieten gemäss Homegate dort gestiegen. Aber es ist mehr als in Bern oder Genf.
Stefan Meyner, Senior Consultant bei der Iazi AG, erklärt, dass je nach Modell und Datenbasis die Indizes unterschiedliche Entwicklungen aufzeigen könnten. Iazi verfüge über eine «breite Datenbasis», in der die Inserate von Plattformen wie Immoscout24.ch, Homegate.ch oder Immostreet.ch einfliessen würden.
Munzur Halis, Leiter Immobilien bei der Pax Asset Management AG, interpretiert das so, dass Basel-Stadt «Aufholpotenzial» in Sachen Mietzinse habe. «Von 1975 bis 2014 kannte der Stadtkanton eine restriktive Abbruchschutzgesetzgebung und hat trotz einer Deregulierungsphase von 2014 bis 2022 deshalb noch immer den ältesten Gebäudepark der Schweiz.
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