Saron im Vorteil - Was spricht eigentlich noch für eine Festhypothek?
Die UBS erwartet gemäss ihrem am Dienstag vorgestellten Outlook Schweiz 2023, dass sich die Zinsen nach der zu erwartetenden Zinserhöhung der Schweizerischen Nationalbank seitwärts bewegen werden. Der Leitzins und somit der Saron dürften ab März bei 1,5 Prozent verharren. Bei den 10-jährigen Bundesobligationen erwartet die Schweizer Grossbank per Jahresende eine Rendite von 1,25 Prozent.
Die schlechte Nachricht ist, dass der Zins bei der Saron-Hypothek oder die sogenannte Geldmarkthypothek vorerst noch einmal ansteigen wird, wie in einer Studie der UBS zum Zinsausblick Schweizer Immobilien steht. Die Perspektiven sind danach besser:"Eine starke Erhöhung der langfristigen Hypothekarzinsen in den nächsten vier Quartalen ist hingegen unwahrscheinlich", so Saputelli.
Die längerfristigen Prognosen der UBS gehen dahin, dass sich der Saron in den nächsten fünf Jahren wieder auf einem tieferen Niveau einpendeln könnte. Das ist bei einem Vergleich von Saron- zu Festhypothek in Bezug auf die Kosten über einen Zeitraum von zehn Jahren relevant. Die drei Basis-Szenarien zum Saron im Vergleich zu einer Festhypothek zeigen, dass dies längerfristig ins Geld geht.
"Wer vor 3 Jahren ein Eigenheim zu einem Preis von 1 Million Franken erworben hat, musste mindestens 200'000 Franken Eigenkapital mitbringen und erhielt eine Hypothek von 800'000 Franken unter der Voraussetzung, dass ein Bruttojahreseinkommen von 168'000 Franken vorhanden ist", erklärt Saputelli.
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