Antworten auf Fragen zum Mietnachlass bei Umbauarbeiten oder bei Lärm.
Richterliche Ermessensentscheide variieren je nach individueller Wohnsituation.Kellerabteilnutzung führt zu geringer Mietzinsreduktion.Meine neue Mietwohnung war nach Vertragsbeginn wegen nicht abgeschlossener Arbeiten während eines halben Monats gar nicht bewohnbar. Einzelne Malerarbeiten verzögerten sich noch länger. Welche Ansprüche kann ich geltend machen?
Aber Achtung: Ob ein Appartement bewohnbar ist oder nicht, beurteilen Mieter und Liegenschaftsverwaltung oft unterschiedlich. Der Fall ist klar, wenn beispielsweise eine Wohnung unter Wasser steht oder abgebrannt ist. Weitere Gründe für einen kompletten Mieterlass können Bettwanzen sein. Auch wenn die Liegenschaft den Zutritt zur Wohnung untersagt, ist keine Miete geschuldet.
«Gerichte handhaben das aus Mietersicht eher streng», sagt Fabian Gloor, Jurist beim Mieterinnen- und Mieterverband der Deutschschweiz. Letztlich geht es aber immer um Ermessensentscheide, die individuell zu beurteilen sind. Gesammelte Gerichtsentscheide auf der Website des Mieterinnen- und Mieterverbands der Deutschschweiz geben gewisse Anhaltspunkte.
Gemäss Gerichtsentscheiden zu ähnlichen Fällen haben Mietende in der Vergangenheit eine Ermässigung von 10 bis 15 Prozent erhalten. Doch bei solchen Fällen gibt es immer einen Ermessensspielraum. Bei einer Wohnung an zentraler Lage neben beliebten Nachtclubs mit lauter Musik kann ein Mieter oder eine Mieterin nach Unterzeichnung des Vertrags nicht eine Reduktion verlangen.
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