Die Hypotheken-Boom: Schweizer Banken setzen auf Immobilien

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Die Hypotheken-Boom: Schweizer Banken setzen auf Immobilien
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Der Artikel analysiert den starken Anstieg der Hypotheken in der Schweiz, der die Bedeutung dieser Kredite für die Schweizer Wirtschaft deutlich erhöht hat. Die Entwicklung wird mit dem Bruttoinlandsprodukt und anderen wirtschaftlichen Faktoren verglichen.

Die Zinswende ist ausgestanden, auch die hohen Zinsen haben den Boom nicht beendet. Am Immobilienmarkt bricht eine neue Zeit an.

Die Hypotheken sind also zwei Jahrzehnte lang schneller gewachsen als das Bruttoinlandprodukt. Die Folge davon ist, dass ihre Bedeutung für die Schweizer Wirtschaft in jeder Hinsicht stark zugenommen hat. Sie machen nicht nur die besagten 85 Prozent aller Bankenkredite aus. Ihr gesamtes Volumen übertraf im Jahr 2023 das Bruttoinlandprodukt überdeutlich – um fast 50 Prozent.

Gut zwei Jahre später sinken die Zinsen wieder, und der künftige SNB-Chef Martin Schlegel sagte zuletzt: «Das Risiko einer Korrektur ist kurzfristig natürlich kleiner geworden.» Damit meinte er, dass es beispielsweise weniger wahrscheinlich geworden ist, dass die Immobilienpreise bald stark fallen oder das Wachstum der Hypotheken zum Stillstand kommt.

Sinken die Zinsen, wird der Anlagenotstand wieder grösser, weil beispielsweise Anleihen vom Bund weniger abwerfen, ebenso von Kantonen oder Unternehmen. In dieser Not werden wieder mehr Pensionskassen oder Versicherungen ihr Glück in Immobilien versuchen, diese kaufen und vermieten.

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