Laut einer Studie der Institute ARGE Schleswig-Holstein und IFB Niedersachsen verhindern zu viele und komplexe Bauvorschriften den dringend benötigten Wohnungsneubau. Durch weniger Normen könnten Kosten gesenkt und deutlich mehr Wohnungen gebaut werden.
In Deutschland wird der Neubau von dringend benötigten Wohnungen durch zu viele und zu komplexe Auflagen gebremst. Dies geht aus einer am Dienstag veröffentlichten Analyse der Institute ARGE Schleswig-Holstein und IFB Niedersachsen hervor.
Demnach sind Normen mitverantwortlich für die Wohnungsnot, steigende Kaufpreise und explodierende Mieten. Durch weniger und bessere Normen könnte etwa ein Drittel mehr Wohnungen gebaut und die Gesamtkosten im Neubau um rund 1000 Euro pro Quadratmeter gesenkt werden. Der "Normen-Frust" in der Bauwirtschaft sei enorm, so die Institutsleiter. Die Fülle an Vorschriften sei aus dem Ruder gelaufen.
Wer mehr Wohnungen bauen wolle, müsse dringend bei den Normen "abrüsten" und sie wieder zu einem Werkzeug machen, um Kosten zu senken. Deutschland habe sich "vernormt". Seit dem Jahr 2000 haben sich die Kosten im Wohnungsneubau bundesweit um rund 245 Prozent erhöht. Etwa 20 Prozent dieser Steigerung gehen auf das Konto von mehr und komplexeren Normen.
In den letzten 25 Jahren hätten Normen die Gesamtkosten im Neubau um etwa 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erhöht. Auch wegen dieser "Überregulierung" werde weniger gebaut. Als konkretes Beispiel nennen die Experten den Schallschutz: Seit 2015 hätten sich der Arbeitsaufwand und die Kosten hinter der Normung zum Schallschutz verdreifacht, wobei jedes Maß verlorengegangen sei. Kritisch äußern sich die Bauforscher zudem zur Energieeffizienz.
Diese führe dazu, dass manche Häuser völlig überdämmt, luftdicht und mit wartungsaufwändiger Lüftungstechnik ausgestattet seien, gleichzeitig aber anfällig für Feuchtigkeitsschäden würden. Die Institute plädieren gemeinsam mit der Bau- und Immobilien-Lobby für die schnellstmögliche Umsetzung des geplanten Gebäudetyps E für einfacheres Bauen. Es müsse verstärkt ein "Basis-Standard-Wohnungsbau" gefördert werden, damit deutlich günstigere und vor allem mehr Wohnungen entstehen können. Nur so könne der dringend benötigte Wohnungsbau in Deutschland wieder in Schwung gebracht werden
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