Die Kreditkosten für Schweizer Immobilienbesitzer befinden sich weiterhin im Rückwärtsgang. Experten beurteilen die derzeitige und künftige Entwicklung bei den
Die Kreditkosten für Schweizer Immobilienbesitzer befinden sich weiterhin im Rückwärtsgang. Experten beurteilen die derzeitige und künftige Entwicklung bei den Hypozinsen und geben Ratschläge zur Finanzierung.Am 26. September senkte die Schweizerische Nationalbank den Leitzins um 25 Basispunkte auf 1,00 Prozent – es war die dritte Senkung in Folge. Auch beim nächsten geldpolitischen Termin am 12.
«Zudem gibt es erste Anzeichen für eine mögliche Deflation im nächsten Jahr, wodurch die bedingte Inflationsprognose sogar wichtiger sein könnte als der eigentliche Zinsentscheid. Sollte der Trend zur Disinflation – also einer stetig sinkenden Teuerungsrate – anhalten, wird im März der nächste Zinsschritt erwartet, der jedoch ebenfalls bereits im Zinsmarkt berücksichtigt ist.
«Die aktuelle Zinskurve favorisiert Festzinshypotheken mit kurzer und mittlerer Laufzeit , obwohl auch längere Laufzeiten nach wie vor attraktiv sind», erklärt Brundia. «Die Saron-Hypothek dürfte nach einer Korrektur von 0,95 Prozent auf etwa 0,50 Prozent an Attraktivität gewinnen. Die Saron-Hypothek eignet sich besonders gut als Beimischung zur Diversifikation.
Die passende Hypothekenlösung hängt stark von den individuellen Bedürfnissen sowie der Risikofähigkeit und Risikobereitschaft ab. Wer risikofreudig und risikofähig ist und mittel- bis langfristig von weiterhin niedrigen Zinsen ausgeht, kann eine Saron-Hypothek abschliessen und die erwarteten Zinssenkungen der SNB «mitnehmen».
Die gestiegenen Refinanzierungskosten der Banken werden häufig als Erklärung angeführt, obwohl diese nicht die gesamte Marktentwicklung widerspiegeln. Banken nennen oft neue Anforderungen durch Basel III und die ab dem 1. Januar geltende Eigenmittelverordnung als Grund für die höheren Margen.Laut Brundia führt Basel III zu einer Erhöhung der Zinskonditionen bei einigen Hypothekargebern.
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