Gerade in den teuren Regionen ist die Nachfrage nach Eigenheimen in der Schweiz gesunken. Ab 2024 erwartet die UBS allgemein eine Beruhigung der Preisdynamik.
Durchaus rosig trotz massiv steigender Refinanzierungskosten hat sich der Eigenheimmarkt in der Schweiz in den letzten 12 Monaten entwickelt. Die Preise für Eigenheime legten im 3. Quartal 2023 gemäss UBS Composite Index 0,7 Prozent und damit minimal schwächer als im Vorquartal zu. Im Vorjahresvergleich resultierte daraus eine Verteuerung der Eigenheime um 2,7 Prozent. Dies ist eine leichte Abschwächung gegenüber dem 2.
Zudem fallen die Refinanzierungskosten immer stärker ins Gewicht. Bis Sommer 2024 müssen Käuferinnen und Käufer Hypothekarzinsen von über 2,5 Prozent stemmen. Gleichzeitig schwächelt die Konjunktur, sodass sich die Nachfrage vorerst nicht erholen wird. Nach fast einem Vierteljahrhundert steigender Eigenheimpreise dürfte deshalb nächstes Jahr eine leichte nominale Korrektur von 1 bis 2 Prozent stattfinden.
Stabiler war der Indikator aber in den relativ günstigen Regionen der Ostschweiz wie Wil und Toggenburg oder den Regionen Biel und Solothurn. Die regionale Preisentwicklung zeigt hingegen eine relative Schwäche der günstigeren Regionen insbesondere im Kanton Bern, wo die Transaktionspreise in den letzten vier Quartalen flächendeckend stagnierten, so die UBS.
Folglich kletterten die Preise für Erstwohnungen in den Bergregionen in den letzten vier Quartalen um mehr als 5 Prozent. Dies dürfte eine verzögerte Folge des Zweitwohnungsbooms sein. Angesichts eines gesunkenen Angebots an Zweitwohnungen gewinnen zudem altrechtliche Wohnungen dank ihrer Option zur Umwandlung in Zweitwohnsitze an Wert.
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